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       地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)以及知名度，一定程度上代表著其樓盤(pán)和配套服務(wù)的品質(zhì)，知名度較高的開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中往往具有優(yōu)勢(shì)。也正因如此，知名開(kāi)發(fā)商容易被同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者“搭便車(chē)”。

　　近日，福建省高級(jí)人民法院（下稱福建高院）對(duì)中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱中海集團(tuán)）等起訴中海置業(yè)（福建）有限責(zé)任公司（下稱中海置業(yè)公司）商標(biāo)侵權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛一案作出二審判決，認(rèn)定中海置業(yè)公司將“中?！钡怯涀?cè)為企業(yè)字號(hào)并在其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中使用“中海華僑城”字樣等行為，構(gòu)成對(duì)中海集團(tuán)“中?！薄爸泻５禺a(chǎn)”等多件注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的侵犯，同時(shí)構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。值得關(guān)注的是，該案中，福建高院考慮到公眾利益，未判決被訴樓盤(pán)更改名稱，但判令中海置業(yè)公司停止使用含有“中海”字樣的企業(yè)名稱，賠償中海集團(tuán)等經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)91.6萬(wàn)余元，并刊登聲明消除影響。

　　同名房企被訴侵權(quán)

　　中海集團(tuán)成立于1988年9月8日，隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，1992年在香港聯(lián)交所上市，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，其關(guān)聯(lián)公司所開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目分布在多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。為開(kāi)拓福建市場(chǎng)，中海集團(tuán)于2014年1月22日成立福州中海地產(chǎn)有限公司（下稱中海地產(chǎn)公司），主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修等。

　　該案共涉及“中?！薄爸泻５禺a(chǎn)”等7件商標(biāo)（下稱權(quán)利商標(biāo)），權(quán)利人均為中海集團(tuán)。其中，核定使用在第36類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)管理、商品房銷(xiāo)售服務(wù)上的“中海地產(chǎn)及圖”注冊(cè)商標(biāo)，于2010年2月被原國(guó)家工商行政管理總局商標(biāo)局認(rèn)定為馳名商標(biāo)。

　　中海置業(yè)公司成立于2007年1月18日，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售等。讓雙方對(duì)簿公堂的是位于福建省平潭縣的一個(gè)名為“中海華僑城”的樓盤(pán)，該樓盤(pán)由中海置業(yè)公司推出?！爸泻ＨA僑城”于2007年6月核準(zhǔn)建設(shè)，2008年對(duì)外銷(xiāo)售。該樓盤(pán)在小區(qū)內(nèi)、售樓處以及告示牌等多處，均使用了“中海華僑城”字樣。

　　中海集團(tuán)和中海地產(chǎn)公司代理人、北京市盈科（福州）律師事務(wù)所律師鐘彬在接受中國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)報(bào)記者采訪時(shí)介紹，中海置業(yè)公司的上述行為涉嫌同時(shí)構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，中海集團(tuán)和中海地產(chǎn)公司將中海置業(yè)公司起訴至福建省福州市中級(jí)人民法院（下稱福州中院），請(qǐng)求判令中海置業(yè)公司停止侵權(quán)、變更企業(yè)名稱并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　兩審考量公眾利益

　　對(duì)于此次起訴，中海置業(yè)公司否認(rèn)侵權(quán)并辯稱，其企業(yè)名稱系合法登記所得，不構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，也未違反商標(biāo)法，沒(méi)有對(duì)中海集團(tuán)的權(quán)益造成侵犯，無(wú)需變更企業(yè)名稱?！爸泻ＨA僑城”的名稱是公司對(duì)平潭市場(chǎng)進(jìn)行精準(zhǔn)定位后命名的，具有強(qiáng)烈的人文屬性、地域?qū)傩?，系基于企業(yè)名稱的合理、合法使用，不構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)。

　　福州中院經(jīng)審理后認(rèn)定中海置業(yè)公司的被訴行為構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)，但認(rèn)為在案證據(jù)不能證明涉案商標(biāo)于2007年之前即已成為馳名商標(biāo)，也即無(wú)法證明中海置業(yè)公司在登記其企業(yè)名稱之時(shí)屬不正當(dāng)?shù)怯?。考慮到其他公眾利益，福州中院未判決中海置業(yè)公司承擔(dān)停止侵權(quán)責(zé)任，但判決其就持續(xù)使用行為進(jìn)行賠償。福州中院酌情確定中海置業(yè)公司賠償中海集團(tuán)和中海地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)損失等共計(jì)91.6萬(wàn)余元。

　　一審判決后，中海集團(tuán)和中海地產(chǎn)公司不服，上訴至福建高院。

　　福建高院結(jié)合在案證據(jù)作出上述二審判決，認(rèn)定被訴行為不僅構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)，還構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)維持了一審法院的判賠金額。

　　對(duì)于該二審判決結(jié)果，鐘彬在接受采訪時(shí)表示，該案在公共利益的保護(hù)范圍與商標(biāo)法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法競(jìng)合時(shí)的法律適用問(wèn)題上達(dá)成了平衡，既維護(hù)了公眾利益，又保護(hù)了權(quán)利人的合法權(quán)益。法院沒(méi)有判決更改樓盤(pán)名稱，主要是基于維護(hù)公眾利益的考量。但企業(yè)名稱不涉及不特定群體的公共利益，因此，法院從企業(yè)字號(hào)知名度、企業(yè)名稱使用時(shí)間先后等多方面進(jìn)行了論證，最終認(rèn)定對(duì)方構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)并判令更改企業(yè)名稱，這對(duì)此類(lèi)案件的審理具有指導(dǎo)意義。

　　誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)方是根本

　　二審法院認(rèn)定被告構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的理由是什么？為何判決被告侵權(quán)成立，但卻未判令停止侵權(quán)？對(duì)此，本報(bào)記者采訪了該案二審審判長(zhǎng)蔡偉。

　　蔡偉告訴記者，由于中海置業(yè)公司的企業(yè)名稱系通過(guò)企業(yè)名稱管理部門(mén)登記取得，該案實(shí)際上涉及兩個(gè)企業(yè)名稱權(quán)權(quán)利沖突的問(wèn)題。對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的處理應(yīng)當(dāng)按照保護(hù)在先權(quán)利、誠(chéng)實(shí)信用及禁止混淆等基本原則進(jìn)行。從時(shí)間順序來(lái)看，中海集團(tuán)成立更早，且“中海”企業(yè)字號(hào)持續(xù)使用至今。而中海置業(yè)公司的企業(yè)名稱使用時(shí)間大大晚于中海集團(tuán)；從主觀過(guò)錯(cuò)來(lái)看，在案證據(jù)表明，“中?！弊痔?hào)在中海置業(yè)公司成立時(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域已具有一定的知名度和品牌影響力，中海置業(yè)公司作為同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者，對(duì)中海集團(tuán)的知名度應(yīng)當(dāng)是知悉的。因此，中海置業(yè)公司主觀上存在攀附他人知名度、為自己謀取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的故意。根據(jù)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定中海置業(yè)公司的行為構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　那么，二審法院判決不停止侵權(quán)的理由是什么？蔡偉表示，商品房項(xiàng)目的名稱與普通商品名稱有別，其除具有識(shí)別服務(wù)來(lái)源的作用外，還具有表明地理位置的功能和含義，也與小區(qū)業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)登記、戶籍管理直接相關(guān)，涉及政府管理事項(xiàng)。如果簡(jiǎn)單判令停止使用，確實(shí)會(huì)造成管理上的不便，并直接影響相關(guān)公眾的切身利益。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下知識(shí)產(chǎn)權(quán)審判服務(wù)大局若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第十五條規(guī)定，一審法院認(rèn)定中海置業(yè)公司的使用行為構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)，但未予判令停止侵權(quán)的處理方式并無(wú)不當(dāng)。

　　“相比其他領(lǐng)域，房地產(chǎn)領(lǐng)域的知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件的數(shù)量雖然并不突出，但卻呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)?！畋丬?chē)’‘傍名牌’等行為在短期內(nèi)確實(shí)能夠讓企業(yè)迅速拓展業(yè)務(wù)，但在知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)日趨嚴(yán)格的今天，該行為定將付出沉重的代價(jià)。因此，誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng)才是獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的根本?！辈虃ヌ嵝训?。

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